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一处阛阓估价约200万元的房产天元证券_配资专业在线配资炒股_在线炒股配资选择配资，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行行动出售方告成完成走动。
这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速鼓励的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、竖立银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大都告成销售房产。部分银行的在售房产成见已超千套，治理速率赫然加速。
这些被业内称为“银行直供房”的房源，骨子上大多来自不良贷款治理。当企业或个东谈主借款东谈主无力还贷时，银行通过债权剥离取得完好意思产权，随后以房主身份告成出售或出租。
业内东谈主士线路，银行加速治理房产，主如果为了进步债权回收率。在房地产阛阓颐养期，这种直售方法正在成为银行快速周转金钱的新弃取。
银行批量直供房产
在阿里金钱平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行正大接挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；皆皆哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇始价9.9万元。该行当今共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、贸易及办公用房。
这一气候并非孤例。记者梳理多家主流金钱走动平台发现，包括农业银行、竖立银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。
其中，场地城商行与农信社的挂牌畛域尤为权贵。
城商行中，兰州银行的房产成见居前。京东金钱平台数据骄贵，2024年兰州银行挂牌直售房产成见为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产卓越2000个，天津银行接近1300个。
场地农信系统亦然房产直售的遑急力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里金钱走动平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产成见数目卓越25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产成见有11000个。
一位股份行网点负责东谈主向记者证明，银行告成销售房产多源于不良贷款治理。这些房产原为企业或个东谈主贷款的典质物，因借款东谈主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权了了，再通过告成销售已矣债权回收。这种方法与传统贸易银行治理债权常用的出售债权、划定拍卖典质物存在一定各别。
“这种方法以往就存在，但近期部分银行的直售畛域有所高潮。”该负责东谈主补充谈。
行动佐证，记者留意到，近期多家银行正加强直售房产的推行力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的推行信息，触及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。
价钱低于二手房售价
与凡俗二手房及法拍房比拟，这类“银行直供房”正以其私有上风形成各别化阛阓。
记者调研发现，这类房产普遍具有权贵价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街谈某小区房产为例，该125深广米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息骄贵，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。
上述网点负责东谈主对记者示意，为加速金钱变现，银行直供房源常常以低于阛阓的价钱成交。由于现时房产销售周期普遍较长，而银行又需在规依期限内完成金钱治理，因此订价政策上时常选拔廉价促销。部分房源若资历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以进步成交可能性。
除了告成出售，部分银行还尝试通过租出样式周转金钱。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租出权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租出拍卖。
在走动安全方面，多位业内东谈主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权了了，走动敌手告成为银行，有用逃匿了民间假贷、永久租约等潜在隐患。
这类寥落房源的产生主要有两种道路：一是划定拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省神圣市房产及地皮为例，该金钱起拍价为4200万元。该行责任主谈主员向记者阐发，该金钱产权了了，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据线路，该金钱曾资历划定拍卖经过，但最终流拍。银行弃取“以物抵债”。该房产其时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应阛阓环境，当今银行弃取折价治理。
二是银行通过划定本当事者动取得。以兰州农商行为例，金钱走动平台信息骄贵，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的责任主谈主士先容，这些房产均为抵债房。
抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产征战有限公司（下称“智峰地产”）征战。天眼查信息骄贵，智峰地产欠兰州农商行蓄意2.94亿元。
2022年12月，兰州中院负责裁定强制践诺，本金加上毁约金及利息，蓄意践诺金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制践诺获取育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制践诺宣布到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。
背后原因为何
近期部分银行加速直售房产的气候，主要受到两方面身分运行。
一方面，银行旨在进步债权回收率。一位农商行贷后管制东谈主员线路，传总揽理旅途从贷款毁约到最终完成房产销售常常需耗时两年以上，而现时阛阓环境下周期可能进一步拉长。比拟之下，告成销售房产能有用加速资金回收。当今多数银行选拔双轨政策：部分金钱沿用传统样式快速销账，另一部分则通过直售进步合座债权回收率。
开源证券研报骄贵，中报上市银行按揭不良合座上行，部分银行高潮幅度超20bp，但由于按揭典质品弥散，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，裁减了房贷客户毁约概率，故现时按揭不良率竣工水平在各样零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东谈主计算贷不良合座呈高潮趋势，部分银行高潮幅度超30bp。
“但并非代表计算贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥觉得，现时银行关于计算贷不良倾向于留存于表内，而非表外治理，故酿成计算贷不良积聚推升不良率。
另一方面，法拍阛阓遇冷促使银行转向告成治理。克而瑞研报骄贵，2025年6月，受季节性身分影响，法拍房供应畛域3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下落0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下落1.2个百分点。
又名银行业内东谈主士对记者示意，在法拍不收效的情况下，也有银行会弃取什物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。
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王方然
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